國內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展一直面臨著一個(gè)尷尬的局面，那就是設(shè)計(jì)師的缺位。然而，這種局面即將被打破。
最近，記者從相關(guān)渠道獲知，北京市政府研究制定了《關(guān)于全面發(fā)展綠色建筑推動(dòng)生態(tài)城市建設(shè)的意見》，按照意見要求，自6月1日起，新建設(shè)的項(xiàng)目在送審施工設(shè)計(jì)圖階段，將被要求達(dá)到一星級(jí)及以上的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，否則將不能通過審查。
多位綠色建筑行業(yè)資深人士告訴記者曾參與此次意見的研討，據(jù)他們透露，意見即將發(fā)布。北京市規(guī)劃委員會(huì)委員葉大華在參加第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)時(shí)表示，自今年6月1日起，新建項(xiàng)目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)既有建筑進(jìn)行綠色化改造。
對(duì)此，一位建筑設(shè)計(jì)師向記者戲稱，設(shè)計(jì)院將面臨“多掏銀子還要改方案的暫時(shí)性難題”。但不可否認(rèn)，在未來的設(shè)計(jì)流程方面，設(shè)計(jì)師需和其他專業(yè)的工程師進(jìn)行深入的交流、分析，在否定之否定中不斷對(duì)方案進(jìn)行完善，這就是綠色建筑要求的整合設(shè)計(jì)流程。
政策助推
隨著國內(nèi)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體系的完善，綠色建筑指標(biāo)也逐步融入到常規(guī)建筑設(shè)計(jì)中來。
今年，北京市建筑正式進(jìn)入“第四步”節(jié)能時(shí)代。北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》自今年1月1日起正式實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)首次提出建筑節(jié)能75%的要求，高于國內(nèi)相關(guān)國標(biāo)和行標(biāo)，同發(fā)達(dá)國家節(jié)能水平接近。
另外，北京市的《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》也將于今年7月1日起正式實(shí)施。該地方標(biāo)準(zhǔn)首次從控規(guī)階段介入，設(shè)置了空間規(guī)劃、交通組織、資源利用、生態(tài)環(huán)境4方面20項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)和27項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)，為土地招拍掛提供了依據(jù)。
今年1月30日，北京市國土局發(fā)布的昌平區(qū)一個(gè)土地招標(biāo)出讓公告里，有關(guān)綠色建筑具體條款首次寫入土地出讓招標(biāo)文件中，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)綠色建筑的規(guī)劃管理。
更進(jìn)一步的是，自今年6月1日起，北京市新建項(xiàng)目將執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，新建設(shè)的項(xiàng)目在送審施工設(shè)計(jì)圖階段，將被要求達(dá)到一星級(jí)及以上的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，否則將不能通過審查。
對(duì)此中國城市科學(xué)研究會(huì)的一位專業(yè)人士直言贊成，“從設(shè)計(jì)的根本入手，才能最終實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)?！?/FONT>
設(shè)計(jì)師統(tǒng)領(lǐng)
與政策標(biāo)準(zhǔn)逐步推進(jìn)相比，在綠色建筑發(fā)展過程中，設(shè)計(jì)師一直是處于缺位狀態(tài)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，中國的綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢業(yè)務(wù)（含生態(tài)規(guī)劃）產(chǎn)值已達(dá)到10億元。然而，除了傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，國內(nèi)很多設(shè)計(jì)院并沒有將綠色評(píng)估咨詢作為重點(diǎn)。
針對(duì)上述現(xiàn)象，綠色地產(chǎn)資深研究人士黃俊鵬分析原因有三：一是現(xiàn)有設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)量較大，設(shè)計(jì)師們沒有過多精力關(guān)注綠色建筑方面的設(shè)計(jì)；二是評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)的銷售額與設(shè)計(jì)費(fèi)相比可以說微不足道；三是當(dāng)期設(shè)計(jì)院的人才儲(chǔ)備不足，缺乏熟練運(yùn)用綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和模擬軟件的專業(yè)人才。
但是，隨著綠色建筑設(shè)計(jì)變?yōu)楸仨氈笜?biāo)，在目前的招標(biāo)過程中，越來越多的甲方要求設(shè)計(jì)院具備綠色設(shè)計(jì)和評(píng)估咨詢方面的能力，因此，未來設(shè)計(jì)咨詢將會(huì)取代評(píng)估咨詢。
建筑設(shè)計(jì)師出身的泛華集團(tuán)城市低碳研究院院長、北京易原德安建筑環(huán)境科技有限公司總經(jīng)理鄒佳媛也認(rèn)為，在一定時(shí)間內(nèi)咨詢機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)院還是會(huì)同時(shí)并存，但長遠(yuǎn)看，普通咨詢機(jī)構(gòu)可能會(huì)被傳統(tǒng)設(shè)計(jì)院并入，但掌握技術(shù)先進(jìn)性的高端咨詢機(jī)構(gòu)還是會(huì)有空間的。“這可以看做是對(duì)傳統(tǒng)設(shè)計(jì)院在技術(shù)上的一個(gè)豐富和提升，也是對(duì)咨詢市場(chǎng)的重新洗牌?！睋?jù)鄒佳媛介紹，一星級(jí)的綠色建筑，設(shè)計(jì)院基本在精細(xì)化設(shè)計(jì)和初步技術(shù)積累后就可滿足。
但鑒于綠色建筑各個(gè)子系統(tǒng)之間相互耦合的關(guān)系，黃俊鵬表示，在具體項(xiàng)目實(shí)踐中，設(shè)計(jì)師要起到主導(dǎo)作用，具備很強(qiáng)的統(tǒng)領(lǐng)能力，才能確保方案最終按照設(shè)計(jì)意圖實(shí)施。
綠色開發(fā)落地
經(jīng)過設(shè)計(jì)師整合設(shè)計(jì)后綠色建筑方案落地的執(zhí)行者就是開發(fā)商了。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興曾指出，綠色建筑的發(fā)展需要政府努力、技術(shù)創(chuàng)新與開發(fā)商的行動(dòng)結(jié)合起來。
在鄒佳媛看來，與綠色發(fā)展有關(guān)的開發(fā)商可分三類：一類是真正具有社會(huì)責(zé)任感的；第二類是主動(dòng)型綠色開發(fā)商，綠色作為理念和產(chǎn)品賣點(diǎn)，提升產(chǎn)品獲取市場(chǎng)；第三類屬于被動(dòng)型的，可能會(huì)“上有政策，下有對(duì)策”的去理解和執(zhí)行政府的規(guī)定。
“前兩類開發(fā)商可能更易受到政策的鼓舞與激勵(lì)?！编u佳媛指出。
隨著新建建筑須達(dá)綠色政策實(shí)施，從項(xiàng)目管理方面來講，開發(fā)商在與合作單位完成設(shè)計(jì)方案之后，需要對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估以確保達(dá)到招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，因此業(yè)內(nèi)人士分析，那些屬于被動(dòng)型的開發(fā)商也應(yīng)該開始慢慢接觸接觸綠色建筑。
另外，開發(fā)商的敏感點(diǎn)綠色增量成本也呈下降趨勢(shì)。根據(jù)對(duì)中國城市科學(xué)研究會(huì)2012年評(píng)審的148個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)，居住項(xiàng)目一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米；公建項(xiàng)目一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平方米、87.3元/平方米、216.4元/平方米，整體低于先前行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。
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